昨日，上海、深圳、南京、武汉四城先后发布楼市新政，在二套房首付、外地户口资格、信贷等方面提升购房资格“门槛”。

根据“因城施策”的方针，“意图”去库存的宁波则出一宽松政策，未结清贷款二套房首付最低降至30%。

上海：上海非户籍限购2改5确定 二套房首付比例提高

昨日发布的上海楼市新政共九条，具体规定为：1、外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年，外地单身人士则继续维持限购;2、上海户口购置第二套房屋，对于普通住宅，首付提高到5成，对于非普通住宅，首付提高到7成;3、企业购买的商品住房需要满3年才能交易;4、严禁中介机构从事场外配资业务。

深圳： 社保1年改3年二房首付最低四成

深圳市政府网站发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高3年;首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。本市户籍居民家庭限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

南京：首套房贷执行认房又认贷

中国央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布通知，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源，加强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测。

武汉：公积金贷款最高额度下调

3月26号起，个人若要实现公积金贷款最高额度50万，每月需多缴存83.5元。3月25日下午，武汉公积金中心、国土规划局和房管局联合召开新闻发布会，调整住房公积金贷款政策：一是职工家庭购买首套住房申请公积金贷款，最高额度由60万元，下调为50万元;购买第二套住房申请公积金贷款，最高额度为 50万元扣减首次贷款已使用的差额.

宁波：未结清贷款二套房首付最低降至30%

3月25日，宁波市住房和城乡建设委员会官网公布了关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见(征求意见稿)》(简称《意见》)，已经宁波市政府常务会议审议原则通过，目前进入公开征求意见阶段，意见反馈截止时间为3月31日。

该《意见》自发布之日起施行。 在住房信贷政策方面，《意见》规定，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。

合肥：这些调控政策已“蠢蠢欲动”

从合肥市房产部门获悉，针对近期合肥房地产市场的表现，他们正密切关注，目前已明确部分措施，将研究制定相关的调控政策。

1、将实行差异化供地政策

据 了解，合肥今年将实行差异化供地政策，通过调节土地供应稳定市场预期，在商品房供应紧缺、库存较少、价格较高区域，增加住房用地供应;在商品房库存量较大 区域，减少或暂停土地供应。全市对居住用地供应量有一定幅度提升，商业、办公用地供应量可适度降低，增加纯居住用地面积和现代服务业态商业用地面积，引导 土地市场持续健康稳定发展。

此外，商品房预售证审批力度也将加快，本周即有40万平方米新房上市。而目前全市可售商品房面积为881万平方米，其中住宅大约600万平方米，去库存约 6个月，保持合理水平。

2、商品房配套车位须在住房项目竣工验收后预售或现售

合 肥市房地产管理局透露，针对开发商捂盘惜售扰乱楼市的违规行为，合肥市房地产管理局正会同相关部门，加强房地产市场监管：开发企业在取得预售许可证 后，10日内须全部公开房源并一次性对外销售。对商品住房已达到预售条件但不及时申请预售许可证的项目，经督促拒不申报的，在该项目主体结构封顶前，房管 局暂不核发预售许可证，或转为现房销售。

针对捆绑销售，合肥市房地产管理局将规定，商品房配套车位须在住房项目竣工验收后方可预售或现售。工商、房地产等行政管理部门还将密切配合，加强消费者权益保护，严厉查处强制捆绑销售违规行为。

3、增加住房用地供应

根 据合肥市国土部门公布的今年合肥市区64块6187.68亩优质土地供应计划，庐阳、瑶海、滨湖三区推地均超千亩，经开区暂无优质地块入册。热门的政务区 目前看被列为优质地块的仅2宗，且为商业和商务用地。不过，此次公布的地块为合肥市今年总体出让建设用地中的优质地块，并非全部。与去年相比，目前信息 不能判断今年供地量的增减幅度。

可能措施：合肥今年将实行差异化供地政策，通过调节土地供应稳定市场预期，在商品房供应紧缺、库存较少、价格较高区域，增加住房用地供应;在商品房库存量较大区域，减少或暂停土地供应。合肥对居住用地供应量有一定幅度提升，商业、办公用地供应量可适度降低。

合肥楼市将有怎样的政策出台？小编不得而知。但你必须要知道，最好的购房时机即将过去，再不买房，等待你的将是更严苛的条件和更高昂的价格！